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许家印年关难过!恒大退租深圳总部招牌被摘!物业:租金还欠着呢

据物业透露,恒大已于2021年12月底退租整个高区十余层的办公场地,办公室内部已经搬空。观察者网援引知情人士消息,恒大深圳总部的部分员工已经搬回了广州总部,另有部分员工仍留在深圳,搬至恒大自有写字楼恒大天璟办公。

最早以前恒大的总部位于广州,2017年,恒大成为全球第一大房地产公司,于同年8月搬迁至深圳,形成广州恒大中心与深圳恒大的双总部格局。当时恒大正与深圳国资委旗下深深房A洽谈借壳重组回归A股事项,被外界认为是恒大总部迁往深圳的重要因素。

深圳卓越后海金融中心是一栋超甲级纯租赁写字楼。按2017年的市场行情,该写字楼市场月租金为170~220元/平方米,物业费为20元/平。按市场价来算,恒大集团这些年来在这栋楼上花费的租金和物业费至少有2亿元。

据界面新闻援引一位深圳写字楼租赁中介透露,卓越后海金融中心地上共43层,恒大曾占据的十多层如今已经开始重新对外招租,租金约在230元/平方米/月。另据一位卓越集团内部人士透露称,目前虽然恒大已经退租,但仍欠着租金。

早在2021年8月,就有消息称恒大正计划将一部分职能部门和员工从深圳迁回广州,恒大官方发言人随即辟谣,称该消息不实。

而恒大自有写字楼恒大天璟大厦位于南山区南海大道以东、登良路以南,是原南油大厦的改造项目,由2栋总高度为220米、共41层的双子塔楼及副楼组成,是金融街的标志性建筑。

其实恒大原本还计划建一个真正属于自己的超级总部基地,2017年12月公司以55.52亿元底价拿下深圳湾超级总部基地一宗土地,原计划建成恒大超级总部,并于2024年竣工。

四年半前恒大“举家搬迁”到深圳,被称为深圳招商引资史上轰动的大事件。彼时恒大还是世界500强,许家印意气风发,反观如今落魄至此,超级总部梦碎,实属令人唏嘘。

10日晚间,恒大集团官网发布公告,称为了节约成本,公司于2021年12月办理了卓越后海中心退租手续,搬迁至深圳自有物业办公。

2021年9月,恒大财富暴雷,直接将恒大的流动性危机暴露在公众面前,由于受到来自投资者、供应商、银行等方面的债务压力,一向花钱大手大脚,高层奢侈成风的恒大也不得不开源节流。

在节流方面,除了撤离深圳,此前恒大给部分员工放假,只发最低工资等;在开源方面,恒大清空恒腾网络、盛京银行的股份,甩卖固定资产,许家印个人卖私人飞机、卖豪宅,抵押股份,自掏腰包70亿。此前还传出消息恒大将出售香港和广州两地的总部大楼,不过后续暂无推进。

如今恒大拆了招牌,仿佛拆掉了一个时代。(文章资料来源:公开消息、观察者网、证券时报·e公司、界面新闻等)

1月10日,有消息称恒大集团已经从深圳总部大楼搬离,将总部搬回广州,且楼顶“恒大集团”广告招牌已经拆除。

2017年恒大由原来的广州总部改为深圳、广州双总部办公,深圳总部位于南山区卓越后海中心。1月10日券商中国记者前往卓越后海中心探访发现,大厦原本挂有两面“恒大集团”的广告招牌,其中一面几乎已拆除,同时,大厦内部恒大的人员已人去楼空。

1月10日晚间,接近恒大相关人士回应券商中国记者称,为节约成本,恒大地产集团于2021年12月办理了卓越后海中心退租手续,搬迁至深圳自有物业办公,“注册地仍然在深圳,不能认为总部全部搬回了广州。”

1月10日下午,阴天,券商中国记者前往“风暴眼”中的恒大深圳总部大楼附近查看情况。

券商中国记者注意到,卓越后海中心大楼顶部一共四面,两面挂有“卓越集团”招牌、两面挂有“恒大集团”招牌,其中,恒大集团的招牌中,有一面仍然保留着“恒大集团”的招牌,而另一面则大部分已经拆除,只剩下一个“恒”字。

据了解,2017年,恒大租下深圳南山区卓越后海中心近20层办公,开启广州和深圳双总部办公模式,深圳总部搬来的部门包括恒大集团总部、恒大地产集团和金融板块,涉及部门包括总裁办、人力资源中心、品牌中心、财务中心、营销中心等二十余个部门,而广州主要是旅游、影视文化以及足球等子公司或产业部门。

同时,1月10日,记者设法进入到卓越后海中心内部,并选择随机进入到此前恒大集团办公所在地的38层看到,玻璃门敞开,并没有上锁,内部已经空无一人,一片狼藉,留有一些搬迁打包后的纸盒、拆迁下来的办公隔板等。

据了解,此前作为恒大集团深圳总部的卓越后海中心,属于恒大集团租用的办公场所,位于深圳市南山区粤海街道,该片区也是深圳红树湾豪宅区。

1月10日,针对恒大集团退租深圳总部大楼,楼顶广告牌拆除等消息,券商中国记者获得接近恒大集团知情人士的回应。

接近恒大集团知情人士表示,为了节约成本,恒大地产集团于2021年12月办理了卓越后海中心退租手续,搬迁至深圳自有物业办公,但是恒大地产集团的注册地仍然在深圳,保持不变。

据券商中国记者了解到,2021年下半年后,恒大董事局主席许家印等高层大部分时间已经在广州处理事务,公司内部不少部门如总裁办等陆续到了广州恒大总部办公,但是深圳仍然有一些中层干部或愿意待在深圳的员工留守,恒大深圳总部卓越后海中心退租后,深圳办公地变更为南山区恒大的某自有物业办公楼内。目前来看,该公司仍然属于两地办公状态。

值得一提的是,2021年12月,为有效化解风险,保护各方利益,维护社会稳定,广东省政府同意向恒大地产集团派出工作组,督促推进企业风险处置工作,维护正常经营,因此,从与广东省工作组沟通效率来说,恒大在广州办公,沟通的效率更高。

每一个大的公司,在公司业绩节节攀升和规模壮大之下,都想采用买或建的方式拥有自己的总部大楼,恒大也不例外。

恒大集团成立于1996年,直到2013年才拥有了属于自己的总部大楼,即广州珠江新城CBD广州恒大中心,整体占地面积约7千平米,总建筑面积约12万平米,总建筑高度约189.2米。

来的深圳租用卓越集团的办公楼后,恒大也希望在深圳拥有自己的总部大楼。因此,2017年12月,恒大以底价55.52亿元拿下深圳南山区“深圳湾超级总部基地”一宗土地,计划建成恒大超级总部,并于2024年竣工。

2019年9月23日,许家印曾前往深圳查看恒大超级总部建设情况,恒大深圳超级总部也首次曝光,据介绍,该项目采用“天圆地方”的设计理念,总建筑面积34.3万平方米,建筑高度400米,地上71层,地下6层,办公层层高5.1米,尽览深圳湾一线海景。

截至目前,以当下恒大的处境来看,恒大深圳超级总部是否能如期竣工划上了一个疑问号。

此外,在香港也有一座恒大香港的总部大楼,位于港岛核心区域,邻近金钟及湾仔地铁站以及香港会展中心等,该大楼前身为美国万通大厦,2015年恒大集团以125亿港元从华人置业手上购入,恒大成为内地唯一在香港有整栋的独立写字楼的民营企业。

可以说,恒大购入香港总部大楼也较大提升了其在香港的名气,并在国庆等假期打出国庆祝福语等。2021年8月,恒大陷入困境以来,恒大香港总部大楼也传出拟降价出售纾困的消息。

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